排水管調査の進め方と報告書の読み方｜依頼前に決める範囲と成果物

排水管調査を業者へ頼もうとしたとき、多くの担当者がつまずくのは金額の比較ではなく、そもそも何を頼めばよいのかという地点ではないでしょうか。「詰まりの原因を見てほしい」と伝えただけで依頼すると、当日になって範囲の認識がずれ、後日あらためて出直しになることも起こります。そして調査が終わって届いた報告書を開いても、映像と所見が並んでいるだけで、次に何をすればよいかは書かれていなかった、という話も珍しくありません。

この記事では、排水管調査を依頼する側の視点で、事前に決めておくべきこと、当日の流れ、報告書に載る項目とその読み方までを順に整理します。書き手は下水道管や排水管の清掃を三十年以上続けてきた清美環。管を清掃する側として調査の前後に立ち会ってきた立場から、依頼書や料金表には書かれていない部分をお伝えしていきます。

排水管調査で最初に決めるのは、目的と範囲と成果物

調査の見積りを取る前に、依頼側で固めておきたい項目は三つあります。何のために調べるのか、どこからどこまでを調べるのか、そして終わったあと何を受け取るのか。この三点が曖昧なままだと、見積書を並べても比較になりません。

目的は大きく分けて、いま起きている不具合の原因を特定したい場合と、将来の改修や更新の判断材料を残したい場合の二つでしょう。前者は一箇所を深く、後者は系統を広く見る調査になり、必要な機材も日数も変わってきます。範囲については、建物内の縦管と横引き管なのか、屋外の埋設管や排水桝までなのか、さらに敷地外の公共管との接続部まで含むのかを、図面のどこかに線を引いて示せる状態にしておくと話が早く進みました。

見落とされやすいのが三つめの成果物です。映像データだけを受け取る前提なのか、所見をまとめた文書まで含むのか、区間ごとの判定を求めるのか。ここを決めずに発注すると、管理組合や社内の会議に持っていける形になっていない、という事態が起こり得ます。

目的から逆算する排水管の調査方法の選び分け

排水管の調査方法を一覧で覚えようとすると、内視鏡、ファイバースコープ、管内カメラ、超音波と名前が並び、かえって選べなくなります。実務では手法から入らず、先に決めた目的から逆算するほうが早いでしょう。

詰まりの原因を突き止めたいとき

症状の出ている系統をたどり、詰まりの位置と原因物質を映像で押さえるのが主眼になります。この場合、調査の前に軽く洗浄を入れるかどうかが判断の分かれ目でした。堆積が厚いとカメラのレンズが汚れて像が成立しませんが、先に洗い流してしまうと詰まっていた現物が見えなくなります。原因を記録として残したいのであれば、洗浄前に一度映像を取ってから作業へ移る段取りを、事前に業者と合わせておいてください。

更新や改修の判断材料がほしいとき

こちらは一箇所の映像より、系統全体での比較ができるかどうかが効いてきます。同じ建物でも、雑排水系統と汚水系統では傷み方の傾向が異なりますし、上階と下階でも状況は揃いません。数箇所を代表点として選び、共通の条件で撮影しておくと、どの系統から手を付けるかの序列を後から組み立てられるでしょう。撮影箇所の選び方そのものが調査設計にあたるため、なぜその箇所なのかを業者に説明してもらってください。

依頼から映像取得までの流れを、立ち会う側の段取りで追う

実際の排水管調査は、業者が来て機材を入れれば終わりというものではありません。依頼側にも段取りの負担が発生しますので、順に見ていきましょう。

事前の打ち合わせで詰めること

まず図面の提出です。竣工図や配管系統図があると、どこから機材を入れるかの計画が立てられます。図面が残っていない建物では、現地で桝の蓋を開けて経路を推定する工程が先に入り、日数が一日増えることも起こりました。過去の詰まりの履歴や、どの階のどの器具で症状が出ているかも、事前に集めておくと調査の当たりが付けやすくなります。

次に、当日の使用制限をどう告知するかの調整。調査の間は対象系統の排水を止める必要があり、テナントや居住者への周知が要ります。器具を一時的に取り外す作業が入る場合は、復旧までの時間も見込んでおきましょう。周知が間に合わず、当日になって作業できる範囲が縮む例も見てきました。

調査当日に発生しやすい中断

当日は、機材の挿入口を確保し、カメラを送り込みながら映像を確認していく流れになります。ここで押さえておきたいのは、予定した区間を全部見られるとは限らないという点でしょう。管の途中に段差があれば先端が引っかかり、枝管の合流部で意図しない方向へ入り込むこともあります。長い区間ではケーブルを押し込む抵抗が増し、途中で進まなくなりました。

中断が起きたとき、その場で判断が要るのは「別ルートから入り直すか、今日はここまでにするか」という点です。追加の作業が発生するかどうかも含めて、立ち会いの担当者が決められる状態にしておくと、後日の出直しを減らせます。決裁できる人が現場にいないと、そこで手が止まってしまうでしょう。

排水管調査の報告書には何が載るのか

調査が終わると報告書が届きますが、様式は業者ごとに違い、決まった型があるわけではありません。それでも実務で使える報告書には、おおむね次の要素が入っています。

• 調査の条件　実施日、対象範囲、使用した機材、当日の水位や天候といった前提条件
• 経路図と撮影位置　どこから機材を入れ、どの区間を、どちらの向きに撮ったのか
• 映像データと静止画　異状が見られた箇所の切り出し画像と、その位置を示す距離の表示
• 所見　ひび割れ、継手のずれ、腐食、堆積、勾配の不良といった項目ごとの記述
• 未確認の区間　機材が届かず調査できなかった箇所と、その理由

このうち依頼側が最初に確かめてほしいのが、最後の未確認区間の記載です。予定した範囲を全部見られたのか、途中で止まった区間があるのかは、報告書の総括だけを読んでいると見落としがちでした。調査済みという言葉が、当初の依頼範囲を全部カバーしている意味なのかどうか。ここが後の判断を大きく左右しました。

もう一点、所見の書き方にも目を向けてください。異状の有無だけを記したものと、進行の程度まで踏み込んだものとでは、使い道が違います。改修計画の根拠にするつもりなら、区間ごとの状態を比較できる粒度で書かれているかを、発注前に見本で確認しておくとよいでしょう。

報告書を受け取ったあとの読み方と、次の一手の決め方

届いた報告書をどう扱うかで、調査にかけた費用が生きるかどうかが決まります。読む順番としては、まず未確認区間、次に所見の重い箇所、最後に全体の傾向という並びをおすすめします。

所見を見るときは、書かれている異状を二つに仕分けてください。清掃で解消できるものと、補修や更新でしか直らないもの。油脂の固着、汚泥の堆積、異物の滞留は前者にあたり、洗浄で流せる見込みがあります。一方、管のひび割れ、継手のずれ、腐食による穴、施工時からの勾配不良は、洗っても状況は変わりません。この仕分けをせずに「劣化している」とひとくくりにすると、必要のない更新工事の見積りを取ることになりかねないでしょう。

そのうえで、対応の順番を決めます。判断の材料になるのは、症状が実際に出ているか、破損したときに周囲へ及ぶ影響が大きいか、そして同じ系統に複数の異状が集まっているか。三つ目は見落とされがちですが、一箇所だけの局所的な問題なのか、その系統全体が同じ時期に施工された同じ管種で傷んでいるのかによって、部分補修と更新のどちらが妥当かが変わってきます。報告書の所見を経路図の上に並べ直すと、この分布が見えてきます。

排水管の清掃と調査をセットで組むときの順番

排水管の清掃と調査をセットで依頼したいという相談も、実務では珍しくありません。分けて頼むより段取りがまとまるうえ、機材の搬入や告知の手間も一度で済むためでしょう。ただし、どちらを先に行うかで得られるものが変わる点には注意が必要でした。

先に調査を行えば、詰まりの原因物質そのものを映像に残せます。異物なのか、油脂なのか、木の根の侵入なのか。原因が分かれば、再発を防ぐための運用改善にもつなげられました。反面、堆積が厚い区間では映像が濁り、管の状態までは読み取れません。

先に清掃を行えば、管の内面が露出した状態で撮影できるため、ひび割れや腐食の判定精度は上がります。更新計画の根拠を作るのが目的なら、この順番のほうが適しているでしょう。実務では、洗浄前に一度ざっと映像を押さえ、洗浄後にあらためて本調査を行う二段構えを採ることもあります。

下水道管や管渠まで範囲が広がると、届かない区間が出る

ここまでは建物側の排水管を前提に書いてきました。範囲が敷地の外へ、つまり公共の下水道管や管渠へ広がると、事情が変わってきます。口径が大きくなり、延長は数十メートルから数百メートル単位。人孔から機材を投入し、管底を走らせる方式では、水位が高い区間や落差のある接続部で先へ進めない場面が出てきました。

そうした区間の調査に、清美環では管内点検ドローン『フクロウ』を使っています。飛んで進むため、段差を越えられますし、水が残っていても水面より上の空間から管壁を撮影できるのが特徴。非GPSの暗い管内を映像だけを頼りに操縦するFPVという方式で、屋外の空撮とは要求される技能が異なります。機体は現場条件で使い分けており、狭く入り組んだ場所には小型のIBIS2を、接触の可能性が高い場所には球体ガードのELIOS 3を選んできました。

ただし、対象になるのは人が通れるだけの口径がある管と閉鎖空間に限られます。建物内の排水管や配水管のように細い管には機体が入りませんので、そちらは内視鏡や管内カメラの領分のまま。受水槽や貯水槽も、衛生上の理由で対象から外しています。実績としては、中部地方で中規模の下水道管を約100メートル、関西で薬品タンクの内部、北陸で焼却炉の煙突を高さ約30メートルにわたって調査してきました。

排水管調査の進め方は『フクロウ』にご相談ください

排水管調査でつまずきやすいのは、機材の選定より前の段階にあります。目的と範囲と成果物を決めきらないまま依頼すると、当日の中断や後日の出直しが増え、届いた報告書も次の判断につながりません。報告書を受け取ったら未確認区間から読み、所見を清掃で解消できるものと補修が要るものに仕分ける。この順番を押さえておくだけでも、調査にかけた費用の使い道は変わってくるでしょう。

清美環では、下水道管やマンホール、焼却炉、大型タンク、ボイラー、ピット、ダクトといった閉鎖空間の点検調査を、管内点検ドローン『フクロウ』で手がけています。スクリーニング調査で全体をふるい分けてから本格調査へ進む二段構えを採っており、当社の実績ではスクリーニング調査によって通常の1.5倍から1.6倍の距離を同じ時間で調べられました。映像と報告書はデータで納品しますので、更新計画の資料としてそのまま扱えます。すでにドローンを保有していて管内では飛ばせないという点検・調査会社に向けては、操縦委託のご相談も承ってまいりました。